Heidesee – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Heidesee ist ein Ort mit 7.140 Einwohnern im Kreis Dahme-Spreewald im Bundesland Brandenburg.
• "Mit durchschnittlich 3.560 € pro Quadratmeter zahlt man in Heidesee hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 83,22 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,18 % und 3,57 % mit einem Mittelwert von 3,09 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 28 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 49,0 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.4 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.1 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	9.16 € (7.68 € bis 11.21 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,561 € (2,578 € bis 6,186 €)
durchschnittliche Rendite	2.99 % (2.18 % bis 3.57 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.50 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.81 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	33.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Heidesee erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 464,35 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	87 860,94 €
Gebühren für den Makler	+ 6 150,27 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 075,13 €
Gesamte Gebühren	= 9 225,40 €
Gesamt investiertes Kapital	97 086,34 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,44 €
Miete zum Ende des Zeitraums	9,16 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	51 004,93 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	167 600,79 €
Rendite	10,55 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.52 %
... in den letzten 2 Jahren	1.44 % (0.72 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	83.22 % (16.64 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	143.21 % (14.32 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.00 %
... in den letzten 2 Jahren	-6.05 % (-3.03 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	11.30 % (2.26 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	23.12 % (2.31 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-4.04 %
... in den letzten 2 Jahren	-7.21 % (-3.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-39.17 % (-7.83 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-49.34 % (-4.93 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Heidesee?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Heidesee hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,32 €	8,53 €	8,84 €
1950 bis 1970	8,00 €	8,07 €	8,14 €
1970 bis 1991	8,53 €	8,60 €	8,88 €
1991 bis 2002	9,06 €	8,99 €	9,73 €
seit 2002	9,45 €	9,76 €	9,83 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Heidesee?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Heidesee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,07 €	8,17 €	8,56 €
1950 bis 1970	7,79 €	8,00 €	8,24 €
1970 bis 1991	7,72 €	7,86 €	8,28 €
1991 bis 2002	8,14 €	8,28 €	8,42 €
seit 2002	11,21 €	9,90 €	9,94 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Heidesee?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Heidesee werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,10 €	8,24 €	8,53 €
1950 bis 1970	8,00 €	8,28 €	8,67 €
1970 bis 1991	7,68 €	7,75 €	8,81 €
1991 bis 2002	8,42 €	8,53 €	8,84 €
seit 2002	9,69 €	9,90 €	10,57 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		7091	7140		7071			6864			7039		7041
Zuzug		493	504	503	659	373	323	367	316	284	349	350	348
Fortzug		518	481	418	489	282	329	389	331	364	358	325	384
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,66%			2,43%			3,32%			3,95%		4,19%
Entwicklung Wohngebäude		2978	2948	2907	2877	2847	2821	2792	2760	2737

Demografie

Einwohnerzahl	7 140
davon arbeitslos	118
Arbeitslosigkeit	1,65 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	99
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	1,41 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	7.28

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	97 %
1 Familienhäuser	2 639
2 Familienhäuser	253
Mehrfamilienhäuser	86
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	4,92

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

3.08

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Heidesee

Heidesee hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Schöneiche bei Berlin
• Strausberg

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen